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機(jī)械社區(qū)

標(biāo)題: 這個(gè)曾經(jīng)締造房?jī)r(jià)神化，卻又跌回谷底的國(guó)家，到底在經(jīng)歷什么？ [打印本頁(yè)]

作者: Insigne 時(shí)間: 2019-7-31 14:58
標(biāo)題: 這個(gè)曾經(jīng)締造房?jī)r(jià)神化，卻又跌回谷底的國(guó)家，到底在經(jīng)歷什么？

這個(gè)月初，我去了一次日本。

很多時(shí)候，大家都會(huì)把日本的現(xiàn)在比作中國(guó)的未來。至少?gòu)谋砻嫔蟻恚覀儍蓚€(gè)國(guó)家實(shí)在是很容易被拿在一塊比較：

日本和中國(guó)有著同根同源的文化性格，還有東亞國(guó)家共有的貨幣寬松傾向，領(lǐng)先中國(guó)數(shù)十年的人均發(fā)展水平，卻又老過中國(guó)差不多整整一代人的年齡結(jié)構(gòu)。

作為一個(gè)房產(chǎn)自媒體人，日本也是我近距離觀察的對(duì)象。

每一次，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)暴漲之后，都會(huì)有人把90年代日本房地產(chǎn)崩盤的故事拿出來再寫一遍。我當(dāng)然不同意這樣的觀點(diǎn)，但除了數(shù)據(jù)之外，我也拿不出更多實(shí)證來說服對(duì)方。

所以最近幾年，我時(shí)不時(shí)地就會(huì)跑去日本，我想親身來感受一下，這個(gè)在房?jī)r(jià)上曾經(jīng)創(chuàng)造過神話，卻又跌回谷底的國(guó)家，到底在經(jīng)歷些什么。

去的次數(shù)多了，我發(fā)現(xiàn)，今天的日本還是能給發(fā)展中的中國(guó)不少啟示。現(xiàn)在我把他們寫出來，希望對(duì)你有用。

我這次去的是北海道札幌，本來并沒有多大預(yù)期。因?yàn)樵现皇侨毡镜谖宕蟪鞘校喈?dāng)于中國(guó)東北的沈陽(yáng)，屬于典型的二線城市，沒有東京、大阪這樣的頂級(jí)都市圈的繁華。

但反而就是這樣的中型城市，卻給我了我一個(gè)極好的視角：看看日本的普通人是如何生活的。

畢竟我一直認(rèn)為，東京這樣頂級(jí)城市里的塔尖人口只能代表這個(gè)國(guó)家的絕對(duì)高度，日本最廣大人民群眾還是生活在中小城市，過著平均水準(zhǔn)的生活。

但我從一下飛機(jī)開始，就感受到日本平均發(fā)展水平之高。

大家都知道國(guó)內(nèi)城市之間的級(jí)差很大，東部像美國(guó)，中部像東歐，西部像非洲。但日本在基建和服務(wù)水準(zhǔn)上，頭部城市和腰部城市差別并不大。

即便是郊外的鄉(xiāng)間小路，也一樣保持著高水準(zhǔn)。馬路印線清晰、路肩整潔和路面平整，甚至好過不少國(guó)內(nèi)的高速公路。

現(xiàn)在國(guó)內(nèi)剛開始搞垃圾分類，大家伙每天都沉浸在“你是什么垃圾”的快樂段子里。日本20年前就開始搞這套，像這樣的復(fù)雜到弄不清用途的垃圾桶隨處可見。

讓我有幾分意外的，卻是那些平時(shí)看不見的堆放垃圾的角落。我發(fā)現(xiàn)，原來垃圾房也可以做的這么有溫度。

衛(wèi)生間里更是一如既往干凈到無塵的馬桶。

而且衛(wèi)生間里廁紙都是特別定制，可以水溶，所以馬桶旁沒有垃圾桶。浴室的浴簾，也特意做成防火材料，可貼身穿當(dāng)做披風(fēng)，為的就是發(fā)生災(zāi)難逃生。

所有這一切，給我的感覺是，即便是日本社會(huì)下普通人的生活，都過得非常不錯(cuò)。

這反而引起了我的好奇，為什么這個(gè)凡事都做到最好的國(guó)家，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)那么差，房?jī)r(jià)崩盤后一蹶不振。

所以我一直帶著這樣的困惑，觀察著這個(gè)國(guó)度，也發(fā)現(xiàn)了一些端倪。

第一個(gè)印象是日本老齡化真的很嚴(yán)重。

來之前就知道這個(gè)國(guó)家很老，但到了之后發(fā)現(xiàn)情況比想象中的更嚴(yán)重。

我們?cè)谌腙P(guān)的時(shí)候，工作人員清一色全部都是老人，看樣子應(yīng)該是至少有60歲了。

這種銀發(fā)遍布的情況，我們?cè)谠系拿恳惶於寄苡鲆姡频甑拇筇们芭_(tái)，出租車司機(jī)、便利店收銀臺(tái)、景點(diǎn)售票處，即便是在下班玩彈子機(jī)這樣的場(chǎng)所，都能見到不少老人。

而且越到下面的小鎮(zhèn)和村莊，越見不到年輕人，馬路上空蕩蕩的。

我回想起當(dāng)時(shí)在東京和大阪，雖然也有見到不少老人在發(fā)揮余熱，但不像這里這么多。

日本社會(huì)的現(xiàn)狀已經(jīng)驗(yàn)證了我們對(duì)國(guó)內(nèi)城市化的判斷：

大城市是人口老齡化的最大受益者。人口總量增長(zhǎng)放緩的情況下，一線城市吸血二線城市，二線城市吸血三四線城市和村莊的終極城市化正在發(fā)生。

目前的日本經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)飽受人口老齡化之苦，但在總?cè)丝谪?fù)增長(zhǎng)的情況，大阪和名古屋，特別是東京都市圈日子過得不錯(cuò)，人口始終保持凈流入。

而那些人口流失的城市和村莊，是沒有未來的。即便是像札幌這樣的省會(huì)二線城市也不能確保，自己在與東京的較量中站穩(wěn)腳跟。

以前在增量發(fā)展模式下，因?yàn)榇蠹叶加性鲩L(zhǎng)，城市間的發(fā)展機(jī)會(huì)差不了太多，但是以后一旦切換到存量博弈模式，只有大城市才有活下來的機(jī)會(huì)。

第二個(gè)要分享給大家的是日本社會(huì)特別注重公平。

對(duì)待弱勢(shì)群體的尊重，讓人感動(dòng)

這種尊重是深入潛意識(shí)里的，每部電梯都有殘疾人的專用按鈕和扶手。

對(duì)于生活不能自理的人士，不僅有起居上的悉心照料，也會(huì)像對(duì)待正常人一樣安排出游娛樂。

在日本只要你正常繳納社保和醫(yī)保，萬一出現(xiàn)重大變故，比如說破產(chǎn)了，國(guó)家會(huì)提供你免費(fèi)食宿，即便是遇到糟糕透頂?shù)拇蟛。彩侨赓M(fèi)治療，所以馬路上幾乎見不到流浪漢。

這種處處考慮到底層群體，給窮人托底活下去的做法，是讓人非常有安全感的，增加了社會(huì)的穩(wěn)定。

不過，公平背后的代價(jià)也很大。

在日本，在滿足基本生存之外，但凡你要有一些享受型消費(fèi)，都是很貴的。

就拿和車相關(guān)的服務(wù)來說吧。札幌的出租車起步價(jià)大概是人民幣30到43元，關(guān)鍵是后面跳價(jià)很快，很容易打車費(fèi)跳到人民幣100元以上。

更夸張的是停車費(fèi)，小型車一個(gè)小時(shí)25元人民幣左右，這只是札幌的停車費(fèi)。日本友人告訴我們，東京停車費(fèi)更貴，一個(gè)停車位的月租在札幌就可以租一個(gè)房間了。

所以，大部分日本人能騎車的絕不坐地鐵，能坐地鐵的絕不開車。

最頭疼的是日本有消費(fèi)稅，日本人買任何東西，吃任何東西都要交金額8%的消費(fèi)稅，而且在今年10月消費(fèi)稅要漲到10%。

而且日本還有每年大約1.4%的房產(chǎn)稅和最高55%的遺產(chǎn)稅。

我問過日本朋友，在札幌大概一個(gè)大學(xué)生畢業(yè)五年以后的每個(gè)月工資在1.1萬元人民幣左右，在東京大概在每個(gè)月1.5萬人民幣左右。

那大家可以算一下，這樣的收入在比京滬消費(fèi)還高的日本大城市里，去掉房租、吃飯和通勤交通，基本也剩不下多少了。再被稅收盤剝一道，就算是札幌的房?jī)r(jià)只有1到2萬每平米，也是買不起房的，能有一點(diǎn)積蓄就不錯(cuò)了。

所以日本社會(huì)的公平和穩(wěn)定，很大一部分是來自于中產(chǎn)的利益轉(zhuǎn)移。

公平穩(wěn)定帶來的固化，也侵蝕了向上的流動(dòng)性，打擊了中青年們的奮斗心。

而且隨著日本人口老齡化帶來的社會(huì)撫養(yǎng)比成本上升，更少的年輕人供養(yǎng)更多老人，這種情況越來越嚴(yán)重。

最后，我想說的一個(gè)詞是極致。

日本真的是把所有你能想到的東西，都努力去做到最好。

就拿札幌來說吧，這個(gè)人口只有190萬的城市，竟然有3條地鐵。要知道哪怕是基建狂魔的中國(guó)，一個(gè)城市造地鐵的起板價(jià)也得要300萬人口。

這還沒完，在人口1000萬的東京都，地鐵線路圖是這樣的。上海地鐵的圖我就不放上來了，和東京相比真不夠看。

再說一個(gè)讓我心動(dòng)的細(xì)節(jié)。

在日本，為了減少對(duì)大家日常通勤的影響，所有馬路施工都是安排在晚上的。

而且整個(gè)工地沒有噪音，沒有建筑垃圾，沒有揚(yáng)塵，用圍欄圍起來弄得干凈有序，工作人員會(huì)在工地兩端用熒光棒提醒來往車輛和行人。這種職業(yè)化的細(xì)心與國(guó)內(nèi)比起來落差實(shí)在太大。

在我眼里，日本就是一個(gè)把工業(yè)時(shí)代所有事情都做到極致的國(guó)家。

它保留了工業(yè)時(shí)代所有優(yōu)良的價(jià)值觀：

建立規(guī)則，然后運(yùn)用機(jī)械化和反復(fù)打磨把事情做到最好。

但是堅(jiān)持和執(zhí)著，從某種意義上來說，也很容易變成路徑依賴和呆板守舊。

今天已經(jīng)是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代了，準(zhǔn)確和精細(xì)被快速和變革所取代，全世界都在探索未知領(lǐng)域，都在做非標(biāo)創(chuàng)新的嘗試。而日本很不適應(yīng)這個(gè)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代。

我在日本很少看到互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用的創(chuàng)新，這里沒有淘寶購(gòu)物、沒有餓了么、沒有摩拜，日本人也沒有自己的支付寶和社交媒體。在新一輪尖端技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)中，日本在5G、大數(shù)據(jù)、人工智能都在被中國(guó)超越。

比起從0到1的創(chuàng)新，日本可能更擅長(zhǎng)從1到100的匠心。

日本離開它曾經(jīng)的輝煌太久了。

根據(jù)小聲比比飯爺?shù)恼f法，當(dāng)年日本地產(chǎn)泡沫時(shí)代的時(shí)候，年輕人的口頭禪是，身懷五器，百戰(zhàn)不敗：請(qǐng)一頓正餐不少于5萬日元，20萬也算正常消費(fèi)，小禮物不能低于一萬日元，最好是2-4萬。一個(gè)月三場(chǎng)演唱會(huì)，一場(chǎng)電影最好。

而雜志最熱的版面就是如何靠買買買獲得女性歡心，下圖是當(dāng)時(shí)日本雜志的平安夜禮物指南，LV愛馬仕應(yīng)有盡有。這一切是不是讓你聯(lián)想到當(dāng)下國(guó)內(nèi)的消費(fèi)主義浪潮呢。

但我今天走在日本的街頭，整個(gè)一副低欲望社會(huì)的模樣，一張張面無表情的面容，低調(diào)到乏味的發(fā)型，無設(shè)計(jì)感，無品牌，無潮色的穿著，整個(gè)社會(huì)塞滿了安靜到窒息的壓抑。

現(xiàn)在的日本，缺少了昭和時(shí)代的野心和銳氣，充斥平成時(shí)代的成熟和守成，令和時(shí)代暫時(shí)也看不到改觀。

這就是成熟社會(huì)的標(biāo)志，階層劃分和社會(huì)分化正式完成。

日本，給我的最大印象就是寡淡。

當(dāng)一個(gè)社會(huì)，給你畫好一個(gè)圈，讓你就在圈子里面按部就班活著，你要用什么東西都有人提前想到了，要做什么事都沒有突破，沒有驚喜。這才是人生最大的無趣。

比最悲觀的想法更悲觀的是，沒有想法。

所以每次去完日本，回國(guó)后我都會(huì)很珍惜當(dāng)下，哪怕我們的空氣里有時(shí)會(huì)有霧霾，我們的水沒那么干凈，我們的房?jī)r(jià)也不低了，我們有這樣和那樣的問題。

都沒關(guān)系，只要我們還有抱怨的想法，那今天的這些問題，就是明天變得更好的希望。

魔都財(cái)觀

作者: 專業(yè)醬油男 時(shí)間: 2019-7-31 15:49
大體和我在島國(guó)看到的情況差不多，要說差別主要有兩點(diǎn)：一.城市里的年輕人還是挺多的，也可能是因?yàn)榘车幕顒?dòng)區(qū)域主要是車站3km半徑內(nèi)的區(qū)域；二.本科畢業(yè)生的收入似乎和我了解的情況差距較大，當(dāng)時(shí)所在公司為日本上市企業(yè)，我們所在的工廠在靠近仙臺(tái)市的下屬縣級(jí)小城市，招聘的機(jī)械/電氣崗位多為日本二流大學(xué)的畢業(yè)生，月薪25-30萬日元稅前(折合RMB 15000-19000)，也可能工程師崗位在島國(guó)算是中等偏上的職業(yè)吧。

作者: 學(xué)渣渣 時(shí)間: 2019-7-31 16:01

專業(yè)醬油男發(fā)表于 2019-7-31 15:49
大體和我在島國(guó)看到的情況差不多，要說差別主要有兩點(diǎn)：一.城市里的年輕人還是挺多的，也可能是因?yàn)榘车幕?...

“月薪25-30萬日元稅前(折合RMB 15000-19000)”

最好對(duì)比一下日本超市的基本生活消費(fèi)水平。

作者: 未來第一站 時(shí)間: 2019-7-31 16:04
比起從0到1的創(chuàng)新，日本可能更擅長(zhǎng)從1到100的匠心

作者: 3983596 時(shí)間: 2019-7-31 16:43

“比起從0到1的創(chuàng)新，日本可能更擅長(zhǎng)從1到100的匠心”，這句話贊個(gè)

作者: 遠(yuǎn)祥 時(shí)間: 2019-7-31 19:04
小日本可以滅亡，但有些娛樂和技術(shù)需要留下。

作者: 韓寒11 時(shí)間: 2019-7-31 20:58
日本有堅(jiān)實(shí)的工業(yè)基礎(chǔ)，才可以保證全民有這樣的待遇，不過老齡化的社會(huì)問題我們也在面對(duì)中，未富先老不是國(guó)家想看到的

作者: 學(xué)渣渣 時(shí)間: 2019-8-1 09:51
@專業(yè)醬油男肉類比較便宜是嗎。謝謝您的第一手?jǐn)?shù)據(jù)

作者: 5ego 時(shí)間: 2019-8-3 08:02
當(dāng)一個(gè)社會(huì)，給你畫好一個(gè)圈，讓你就在圈子里面按部就班活著，你要用什么東西都有人提前想到了，要做什么事都沒有突破，沒有驚喜。這才是人生最大的無趣。
比最悲觀的想法更悲觀的是，沒有想法

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