國企“地王”頻現說明了什么

花落閑池

太原新聞網  2009-09-18 08:52  來源：太原日報     新太原論壇

　　繼五六月份出現“搶地潮”后，9月份土地市場再次上演搶地大戰，且依然是以國企為主的“地王”頻出。9月11日，在上海，央企中海發展以70．06億元、平均樓價22409．3元／平方米，溢價率達129％，再度刷新“中國地王”記錄。   
　　本該是“金九銀十”的樓市時節，房地產開發商應該是去銷

售房子、爭奪客戶，現在對他們來說，這些都不重要了，而是有更重要的事情要做，那就是“搶地”。在9月短短的10天，國內房地產開發商已投入近300億元用于搶地。   
　　統計數字表明：今年上半年，全國排名前十位的單價“地王”中，有6個被國企取得，折合樓面地價全部超過13000元／平方米。國企輪流過了把“地王”癮。   
　　“樓市月有地王出，各領噱頭數十天”。人們質疑：國企“地王”頻現，它為何底氣十足呢？   
　　看過下列數字，你就會明白了。今年前六個月，全國新增貸款7．37億元，同比多增4．92億元，其中大部分進入了國有企業，特別是大型央企。實體經濟回暖的道路依然漫長，手握大量資金的國企必須尋找新的投資出路。于是，雖有信貸資金進入房地產市場的嚴格規定，但變相進入股市樓市的資金比比皆是。這就是國企的底氣所在，他們手中“不差錢”。   
　　寬松的政策、房地產開發行業的豐厚利潤、進入門檻極低等才是他們敢于勇奪“地王”的根本原因。   
　　國企“地王”屢屢出現說明了什么？說明了國企社會責任的缺位。   
　　大家知道，地價不是房價的惟一決定因素，但它是房價的主要決定因素，只要地價一漲，房價一定跟著漲。“地王”出現，抬高了房價。商品房在我國作為壟斷競爭產品，其開發利潤率還是保持著較高水平。要想維持這一利潤水平，勢必要在銷售價格上下功夫；由于高地價會形成高房價預期，頻頻出現的“地王”就會帶動周邊地帶的房價強勁上漲，出現“面粉比面包貴”的現象。這也是被事實所證明了的。   
　　國企作為全民所有制企業或國家控股的企業理應在盈利的基礎上向國民分紅，讓利于民。國企應該是人民利益的捍衛者，而絕不能是人民利益的瓜分者、掠奪者。國企的社會責任，原本就是要為社會創造公平和價值。而國企在房地產業大手筆拿地的驚人之舉，顯然與應有的社會責任背道而馳。高房價是絕大多數國人心中無可奈何的痛，“地王”所創造的高房價，無疑會使許多買房難者雪上加霜。國企拿著國有資產不去蓋經濟適用房和廉租房，而去追逐“地王”推高房價，不但沒有讓利于民，反而與民爭利，這種舉動當然要為廣大民眾所質疑。   
　　無論鼓吹高房價者編織出多么美麗的謊言，他們都無法掩飾這樣一個事實：獲得“地王”頭銜，并不一定意味著能獲得與王冠地位相吻合的房價。也即是說，“地王”所面對的虧損風險可能更大。   
　　考慮到建筑成本、開發商的暴利因素，只有當房價在目前基礎上，再上漲接近一倍，這些“地王”才能全面獲取豐厚的土地增值收益。問題是，這種可能性有多大？   
　　“地王”面對的，不僅僅是商業風險，更有政策風險和法律風險。