中國房產(chǎn)市值超美國+歐盟+日本總和

山水山石

中國房地產(chǎn)總市值達65萬億美元，美國、歐盟和日本房地產(chǎn)總市值只有60萬億美元。

　　近期，統(tǒng)計局發(fā)布了10月70城房價數(shù)據(jù)，北上廣深四大一線城市二手房價環(huán)比全線下滑，但一手房、二手房價格整體仍呈現(xiàn)普漲態(tài)勢。近期一張股票房產(chǎn)總市值概覽圖，更是刷屏。直接上圖如下。

　　從圖中我們可以讀到三個信息。第一，中國房產(chǎn)總市值65萬億美元，已超過美國+歐盟+日本總和，后者只有60萬億美元；第二，中國股票市值6萬億美元，只有美國+歐盟+日本總和的十分之一左右；第三，中國房產(chǎn)總市值是股票市值的十倍多，遠超美國、歐盟的1倍。

　　中國房產(chǎn)總市值達65萬億美元 超美國+歐盟+日本總和

　　伴隨著房價的持續(xù)上漲，中國房地產(chǎn)總市值也水漲船高，但迄今為止并沒有一個非常科學的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

　　據(jù)第一太平戴維斯2016年8月的預計數(shù)據(jù)，中國房地產(chǎn)市值約為270萬億元人民幣。

　　有媒體在2017年6月估算中國房產(chǎn)總值已達300萬億元。

　　一個更加權威的數(shù)據(jù)來自恒大集團首席經(jīng)濟學家兼恒大經(jīng)濟研究院院長、博智宏觀論壇學術委員會委員任澤平，其在今年1月23日表示全國的房子加起來有300萬億元。

　　而近期在微博上刷屏的一張股票房產(chǎn)總市值概覽圖，更是將中國房產(chǎn)總市值“拉升”到450萬億元人民幣。圖片顯示，中國房產(chǎn)總市值達65萬億美元，按照6.93的匯率粗略估算，總市值已達450萬億元人民幣。

　　此數(shù)據(jù)雖然與任澤平年初的300萬億元有較大差距，但與第一太平戴維斯及媒體在2017年估算數(shù)據(jù)接近。最新數(shù)據(jù)顯示，與兩年前相比，70個大中城市中有50多個城市新建商品住宅均價同比漲幅超過10%，西安、貴陽、海口、徐州等20多個城市漲幅超過20%。

　　此外值得注意的是，按照圖示數(shù)據(jù)，中國房產(chǎn)總市值已超過美國+歐盟+日本總和。數(shù)據(jù)顯示，美國房產(chǎn)總市值為30萬億美元，歐盟為20萬億美元，日本為10萬億美元。

　　中國股票市值6萬億美元 只有美國+歐盟+日本總和十分之一

　　在房地產(chǎn)市值高歌猛進的時候，中國股市卻出現(xiàn)了連續(xù)的調整，今年以來各大指數(shù)更是出現(xiàn)創(chuàng)出近年來新低的表現(xiàn)。截至最新，上證指數(shù)今年以來累計跌幅超過18%，創(chuàng)業(yè)板指跌幅超過20%，深證成指大跌近27%。各大指數(shù)熊冠全球，深證成指位居全球重要指數(shù)跌幅榜第一位，上證指數(shù)跌幅位居全球重要指數(shù)跌幅榜第二位。

　　股市持續(xù)調整之下，其市值也出現(xiàn)大幅縮水，滬深A股總市值為47萬億元，較去年底縮水超過10萬億元(未考慮新股上市影響)。與全球其他主要經(jīng)濟體相比，中國A股股票市值也處于低位。按照圖示，美國股市總市值高達30萬元美元，歐盟股票總市值達20萬元美元，日本股票總市值達6萬億美元，中國股票總市值只略高于三大經(jīng)濟體的十分之一。

　　中國房子太貴、股票太便宜？

　　圖示數(shù)據(jù)未考慮到海外上市股票的市值，但依然觸目驚心。而這一切的數(shù)據(jù)似乎指向，中國房子太貴而股票太便宜，事實是否如此呢？一個總體觀感就是，中國房產(chǎn)總市值是股票市值的十倍多，遠超美國、歐盟的1倍。從這點來看，股票的相對價值凸顯。

　　分項來看，中國的房價似乎也真不便宜。中國房價行情網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，北京租售比55年，即660個月收回成本。而在國際上租售比一般界定為1:200~1:300。如果租售比低于1:300(即1:400,1:500，按照租售比為每個月的月租與房屋總價的比值理解，就是在1:500的情況下，需要500個月才能收回購房成本)，這意味著房產(chǎn)投資價值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；而如果高于1:200(即1:100)，表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對較大，租金回報率較高。

　　而其他的一線城市，也有過之而無不及。比如深圳的租售比達到59年，上海達到56年，廣州達到53年。最近因房價大跌傳聞而“聲名鵲起”的廈門，租售比高達83年。

　　而在股票方面，截至最新，上證指數(shù)的滾動市盈率只有11.74倍，遠低于道瓊斯指數(shù)的21倍市盈率以及印度的23倍市盈率。個股來看，截至最新，有1600多只個股滾動市盈率低于30倍，占比接近47%。

xxg502

國內的資本市場就是割韭菜用的

15996476112

國家無論是房價猛漲還是實業(yè)慘淡都是發(fā)展中需要度過的一個階段，究其根本是行業(yè)規(guī)則不健全，甚至是沒有行業(yè)規(guī)則。無規(guī)矩不成方圓。立規(guī)矩是當務之急，體現(xiàn)在實際方面是要尊重勞動尊重知識，讓一切投機倒把無利可圖。

ィ心兂鎅

看來賣掉國內房子可以去買下歐美日的所有房子了，解放全人類了

krazy18

一線城市平均一套房價格就相對于一個小公司，看上去好牛掰。。。

煙雨迷蒙

15996476112 發(fā)表于 2018-11-19 17:28
國家無論是房價猛漲還是實業(yè)慘淡都是發(fā)展中需要度過的一個階段，究其根本是行業(yè)規(guī)則不健全，甚至是沒有行業(yè) ...

我的想法和你的恰恰相反。國家現(xiàn)在是管得太多，你看看現(xiàn)在哪個管的領域不是混亂發(fā)展？相反，政府不管的。說個不恰當?shù)谋扔鳌１热鐤|莞莞式服務。哪個行業(yè)能提供如此細心如此周到如此貼心的服務？這些服務都是酒店經(jīng)過充分市場競爭后自發(fā)產(chǎn)生的，因為服務差就沒市場。而這些是政府沒有插手的。當然我不是說要提倡莞式服務。而是政府不亂管，讓市場自己經(jīng)過充分競爭，他自己就會形成一套很好的發(fā)展規(guī)則，你不遵守你就沒市場。

caiyongjun

中國特色是社會主義加上國家資本主義，導致一種畸變的資本狀態(tài)

軍CSJ

泡沫經(jīng)濟，有什么可比性？中國經(jīng)濟一旦膨脹到無法收拾的地步，第一個犧牲的就是房地產(chǎn)。多看看經(jīng)濟學，你能了解到很多國家的房產(chǎn)發(fā)展史，最典型的就是美國，為什么羅斯福那么牛逼。除了會打仗，會外交，經(jīng)濟手腕也是很獨特的。世界500強，中國的房地產(chǎn)就是個笑話，醫(yī)藥行業(yè)就是個啞巴。中石油、中石化還恬不知恥的往上爬，沒事還是學學老干媽吧。

阿良大俠

機械論壇也淪為水貼論壇了嗎？現(xiàn)在感覺還不如貼吧了。