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摘要：整個社會陷于居無定所、心無所依、望房興嘆的無限焦慮之中。房價的巨大壓力，讓父母為子女的房子唉聲嘆氣，讓年輕人的夢想碰撞的支離破碎，幸福又如何談起。 大咖群英會
最近幾天，“清華碩士集體逃離北京”已成為時下的熱門話題。 因為北京學區房又開始暴漲，一套靠近天安門的3室2廳的房子已經高達2530萬！ 看看清華大學畢業五年的學生，平均月薪還不到1萬5，也不怪乎清華碩士集體望房興嘆！ 更有趣的是，最近美國俄勒岡州的蒂勒鎮標價385萬美元出售。經過匯率換算，約2600多萬人民幣，剛好是北京的一套學區房。
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2017-3-20 15:31 上傳
一套170平的北京學區房，竟能買下美國一座面積1平方公里的小鎮，很多人驚呼北京房價太瘋狂。 北京的房價確實高不可攀，但與30年前的東京相比，就是小巫見大巫了。 東京的房價，能買下整個美國！ 日本的房地產泡沫，始于上世紀80年代。 日本國土廳公布的數據顯示，1980年，東京的商業用地價值指數為100；1985年，漲到120；1988年，暴漲至334。1988年，東京的住宅用地價格，與1985年相比，也上漲了2.1倍。 1989年，國土面積僅為美國4%的日本，其地價市值竟然相當于整個美國地價總額的4倍。 東京銀座大街土地價格最高達100萬美元/平方米，東京的房價可以買下整個美國，所言非虛。 日本房地產的泡沫造就了無數的富豪。1989年，全球十大富人中，有6名是日本人，全都是房地產行業的大亨。 普通的“有產者”也成為“食利者”。在東京，有一位老人在學校傳達室干了40多年，一直收入微薄。退休之后，準備返回鄉下安度晚年。把東京的一所小房子賣掉，沒想到竟賣出了800萬美元的價格，老人瞬間成為千萬富翁，衣錦還鄉。 1987年，日本人斥資57億日元，買下梵高的名作《向日葵》。 1989年，日本人斥資4692億日元，買下美國文化的象征——哥倫比亞影片公司。 1989年，日本人斥資2200億日元，買下美國國家的象征——洛克菲勒中心。 在國際上，日本人是貨真價實的大土豪。 當年日本的很多文藝作品，也反映出房地產泡沫時代狂熱的影子。 比如《哆啦A夢》1989年劇場版《日本誕生記》中，大熊等小學生乘坐時光機穿越到數百萬年前的日本，做的第一件事就是劃分土地。（去年我還在電影院看過，以為是最新出品的） 伴隨著房地產泡沫，日本的股市也開始飆升。 1983年到1989年，日本股票價格上升了3倍。1989年的5月2日，東京證券交易市場上市公司股價總額達到500萬億日元，占世界份額的45%，一躍成為世界最大的股票交易市場。 房地產成了名副其實的支柱產業。1987年，房地產對日本GDP增長的貢獻接近30%。 大量的資金流入房地產。1989年，日本銀行業對房地產貸款的比例上升到74%，直接打擊了其他生產性行業。 日本看似繁榮的經濟成了名副其實的空中樓閣，危機一觸即發。 泡沫猛然破裂！ 1990年1月12日，日本股市迎來史上最黑暗的一天。當天，日經指數頓挫，股市暴跌70%。 與此同時，房地產市場開始垮塌，巨大的地產泡沫自東京開始破裂，迅速蔓延至日本全境。1991年，東京、大阪、京都等大城市的房價下降了20%，到1993年，日本房地產泡沫全面崩潰。 東京、大阪、名古屋三大城市土地價格趨勢圖 日本人為泡沫付出了慘痛的代價。1990年，共有6468家（負債1000萬日元以上）企業破產，負債總額2萬億日元；1991年，達到了8萬億日元。 1994年，日本政府公布，日本1992年的國民總資產比1991年減少了448萬億日元，相當于日本當年的GDP。 日本GDP增長率，從1988年的7.1%，猛跌至1993年的0.17%，1998年出現了負增長，日本進入了所謂的“失去的20年”，房價也回歸理性。 1980年-2015年，日本GDP增長率 日本房地產泡沫為何破裂？ 1991年，日本著名的政經節目主持人田原總一郎曾問當時的首相宮澤喜一，經濟過熱的時候，你們為什么不早一點踩剎車？宮澤反問道，有一個討厭泡沫的國民嗎？ 從歷史上看，無論是荷蘭郁金香泡沫，還是英國南海泡沫，身處其中的人們，并不知道，甚至根本拒絕相信這是泡沫。 郁金香泡沫，源自17世紀荷蘭的歷史事件。被稱為人類歷史上有記載的最早的投機活動。17世紀荷蘭的郁金香一度在鮮花交易市場上引發異乎尋常的瘋狂，郁金香球莖供不應求、價格飛漲，荷蘭郁金香市場儼然已變成投機者伸展拳腳的、無序的賭池。荷蘭的“郁金香泡沫”昭示了此后人類社會的一切投機活動，尤其是金融投機活動中的各種要素和環節：對財富的狂熱追求、羊群效應、理性的完全喪失、泡沫的最終破滅和千百萬人的傾家蕩產。 南海泡沫，指的是在1720年春天到秋天之間，脫離常軌的投資狂潮引發的股價暴漲和暴跌，以及之后的大混亂。 日本房地產泡沫，從來不是某個企業、某個組織吹大的，更像是所有人的狂歡，政府、銀行、國民都沉醉其中。 日本政府由于擔心“廣場協議”帶來日元大幅升值，引起國內的通貨緊縮，日本政府采取非常寬松的貨幣和財政政策，導致了市場上流動性泛濫，大量的資金流入了不動產以及股票市場， 使得房價和股票價格急劇上升。 日本銀行為了擴大營業份額，想方設法向房地產發放貸款，甚至蠱惑有存款意向的人進行土地投資。 日本國民初嘗房價暴漲的甜頭，繼續以房子為擔保貸款，購買別處的房子，然后再以新的房子為擔保…… 在房地產泡沫中，每個人都是贏家：政府增加了稅收，投資者會得到豐厚的帳面回報，銀行的投資都是優質資產，有房者為自持的房產增值而沾沾自喜，即使是無房者，也能分享到“欣欣向榮”的經濟發展成果。 日本房地產泡沫如吸毒一般，吹的越大，陷得越深，裹挾的人也就越多。這是一場擊鼓傳花的游戲，可悲的是，誰也不相信自己接的是最后一棒。 未來的北京，就是過去的東京？ “人類一直以來不變天性就是貪婪，貪婪是推動社會進步的力量， 也是摧毀人類的力量。”——經濟學家凱恩斯 正如今天的中國人認為北京房價不會跌一樣，當年的日本人，也不相信東京的房價會跌。 中國房地產的現狀，與日本當年有太多相似之處： 兩者的不同之處在于，當時的日本，已經完成了城鎮化建設，城鎮化率超過90%，在原有產業結構下，日本的經濟增長已經趨向飽和。 而現在的中國，城鎮化率僅為56.1%，仍有很大的增長空間。 但太多的相似，是否意味著，日本房地產的今天，就是中國房地產的明天？ 本文想探討的，不是中國房地產是否會崩盤，抑或繼續上漲，而是不斷暴漲的房價，對經濟倫理的傷害，對資源分配的扭曲，對社會秩序的撕裂，對幸福美好的摧殘。 去年的新聞，一家企業將要倒閉，卻以2000多萬賣了一套北京的房子就扭虧扯損。這是不是對企業莫大的諷刺？ 當房價不斷暴漲，依靠炒房或繼承的祖屋，便可不勞而獲，揮霍一生。所有的人都會變得貪婪，企業不愿意從事研發生產，而選擇置身投機樓市、制造泡沫的賭博中。汗流浹背、辛勤勞動的所得，遠不如金錢游戲帶來的利益，必然對傳統的經濟倫理造成極大的傷害。 當房價不斷暴漲，大量的資金、人力等資源都將流向房地產領域。銀行熱衷于向房地產放貸，國民熱衷于投資樓市，甚至企業也放棄傳統的制造業，涉足房地產。房地產占國家GDP的比重越來越大，資源分配被嚴重扭曲，經濟患上了房地產依賴癥。 前幾天看到某著名自媒體寫了一篇文章，中心觀點就是“買房就是買階級”、“有老可啃便是福”。呵呵。 愛情更是不堪一擊，現在的女孩子已經明碼標價，“沒房你拿什么娶我？” 婚姻也成兒戲，為了買更多房，離婚者大有人在。 當房價不斷暴漲，真正的創新精神、傳統價值觀，都被撕得粉碎。 整個社會陷于居無定所、心無所依、望房興嘆的無限焦慮之中。房價的巨大壓力，讓父母為子女的房子唉聲嘆氣，讓年輕人的夢想碰撞的支離破碎，幸福又如何談起。 當所有人堅信北京的房價會永遠上漲時，日本便是中國最重要的一面鏡子。 歷史，會即將重演嗎？
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發表于 2017-3-20 15:31:57
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