高房價三大致命威脅

老鷹

最近如是金融研究院做了一份報告，用了各種方法比較了一下全球的房價，最后無論是絕對價格，還是相對價格中國的房價都已經是排名世界第一，只是疊加收入因素的相對價格北上深排第一，而絕對價格我國香港排第一，北上深緊隨其后的區別而已。

有人說美國呢？美國真沒有中國房價高，很多在美國紐約的朋友來到中國，都會感到驚訝，北京的房價真的上天了，在同等位置比如金融街買套房的錢，也肯定能在曼哈頓中心第五大道買了，北京的學區房，也肯定比舊金山和紐約的貴。在紐約、洛杉磯、波士頓和舊金山的非核心區，肯定要比北京上海深圳的非核心區要便宜，至于像廣州、杭州，武漢，南京，這些地方的房價，也明顯高于美國的休斯頓，芝加哥等城市。要知道美國人的收入是我們的6倍，而我們的絕對房價已經超過他們，另外，美國人此時的房價也已經是2008年以來的最高點。那么反過頭來說，中國的房價已經高到不可想象的地步，至少讓高收入的美國人咂舌。



高房價的危害是顯而易見的，首先，最大的問題就是加大了居民杠桿，透支了未來消費，說白了就是讓老百姓變窮了，讓未來幾十年的消費都在買房那一剎那被透支掉了。不但沒有消費升級，反而消費降級了。根據最新的數據顯示，2018年1-6月份,社會消費品零售總額18萬億元,同比增長9.4%,較去年同期下滑一個百分點。由于有京東618撐場子，所以必選消費品和網絡購物這一塊，看似還不錯，但是可選消費品就出現大問題了，比如汽車，今年上半年一直就很不景氣，這有限購的原因，也有自身發展瓶頸的問題，但是老百姓變窮了這個原因也是有的。數據顯示居民杠桿率快速上升，用官方統計方式，居民負債/GDP，目前已經超過了55%，注意這個數字在10年前還只是18%，而如果用民間的統計方式，中國的人均GDP和可支配收入差距巨大，所以到你手里的錢，其實跟GDP沒什么關系，人民大學經濟學院副院長陳彥斌用居民負債/人均可支配收入，得到了另一組負債率已經超過了110%，也就是說我們的負債已經超過了收入，這個數據也已經超越了美國，這是很可怕的一個數字，因為我們在教育，養老，醫療上的保障力度，跟發達國家還有不小的差距，但杠桿率卻超過他們，未來居民的生存狀況恐怕會十分堪憂。



之所以這么窮，就是因為太多的錢都拿去買房了，而之所以欠債那么多，就是因為銀行很樂于放住房貸款，開發商賣一套房子，能賺10%，但銀行放一筆住房貸款，能在未來的30年能賺一倍還要多。更多的人都透支了三代人，六個錢包，上百年的時間，就為了一套房子。很多人都調侃，都說20年前很窮，但20年前退休的人都有一套房子，現在生活條件改善了，你退休還是有一套房子，但不同的是，20年前你還能有點存款，現在卻全都是負債。



其次，高房價造成了資源錯配，他讓勞動的相對價值降低了，甚至現在你干一輩子也買不起房了，這樣勞動已經變得毫無價值。這就是在客觀上，不鼓勵知識，不鼓勵創新，不鼓勵努力奮斗，已經讓年輕人看不到希望。科學家不如拆遷戶，諾貝爾獎金在北京買不了一套5環外的房子，這種事正在上演，所以你說造不出芯片賴誰？當公司都把利潤轉移去炒房，而不增加研發的時候，你的產業也就十年無法升級。我們在美國經濟出問題，最好的黃金十年，并沒有培養多少偉大的企業，反而倒是美國由于房地產泡沫破裂，資本從華爾街流向了硅谷，他們的蘋果，谷歌，亞馬遜，Facebook，高通走向了巔峰，而我們卻發生了資本反向流動，10年前很多的高科技企業，有的干脆去炒房了。所以最近你看到很多的公司，業績不行了，但卻頻頻的賣樓粉飾業績。

第三，高房價是最好的避孕藥，大城市的人口出生率快速下降，北上廣深甚至出生率比歐洲還低，你放開幾胎都沒有用，很明顯，現在生個二胎就欠了國家一套房，三口之家還能在小房子里湊合，真生個老二出來，怎么就都得換房了，但問題是如今的房價，已經不是中產階層能夠負擔的起的了。



所以，一切經濟問題的扭曲，全部最后指向了高房價，一開始賣土地籌措資金發展經濟是完全正確的，深圳奇跡就是這么創造起來的，這個我們在知識星球老齊的讀書圈里，也給大家講過激蕩三十年，當時一窮二白，什么資源都沒有，就靠放開政策，賣土地給港商，深圳完成了最早的原始積累，迅速發展，也創在了當時很多偉大的企業。但凡事都有個度，賣地的模式已經走到了盡頭，現在賣地模式已經成了經濟的掣肘，你拆遷成本很高，土地就得收入更高，土地高了房價就得更高，而房價更高，拆遷成本也得再次水漲船高，所以這是一個死循環。畢竟中國經濟未來的幾十年，不能指著拆遷賣地活著。所以應該痛定思痛，跟高房價做個了斷了。你越不敢碰他，他的破壞力就越大。養到最后必然是你承受不起之痛。

東海fyh126

你知道的太多了，，，

老鷹

轉的文章哦，忘記標了。

機器畫家

貴州藏字石

翱翔天際

房子就是中國人的命，是祖孫三代人一百年的夢想，所以不管房價多高，采用什么調控手段，都阻止不了中國人買房的熱情，為了買一套房透支未來幾十年的青春和光陰，在美國人看來是不可思議的，甚至是愚蠢的，但在中國人卻是必須的，因為終于有一套自己的房子，這件事情給了國人無比的滿足和榮耀，也同時得到了無比的尊嚴和安全感，同時也只有這樣他們才會覺得生命有意義有價值，什么精神生活信仰品質自由這些虛無的東西他們都不感興趣也不需要，他們只想要一套自己的房子。所以就算一輩子吃白菜喝湯節省還房貸，到了將死的那一刻，說聲終于還完了，中國人也心甘情愿，無怨無悔；他們死之前看了看沒有房子但很快樂充裕過了一生的其他人，心里還很同情，說，你看他們都沒有房子，但是我買了，這一刻的優越感和滿足感是無與倫比的，即使他們過了一輩子窮日子。

你好wl

但是房子已經變成了剛需，沒房子的話下一代在城市上學都有問題。

天天天藍_

多 房 興邦

月光狼人

高房價才是資金最好的回籠。M2承受不住了。。。。。老鷹，沒有學過宏觀經濟學嗎

陳小困

你好wl 發表于 2018-7-29 10:03
但是房子已經變成了剛需，沒房子的話下一代在城市上學都有問題。

現在疫苗問題大，還是得帶著孩子打疫苗啊，為啥？不打不讓你上學啊    哈哈   這就是天朝

韓寒11

炒房的錢拿來做實體經濟會好很多，增加很多就業機會，也會帶動科技的發展，一個國家靠炒房來發展是不現實的