（轉載）記者調查炒廠租現象從中山、順德交界處105國道沿線“中國家電業黃金走廊”開始，跟帖留言信息卻以東莞長安鎮居多，多個信息源稱“東莞長安廠房每平方米月租算下來最多的要50多元”，驚呼“被二手房東搞成這樣，長安快廢了”。
不得不將目光轉向“中國第七鎮”長安。
在2018年全國百強鎮榜單上，長安鎮高居第七位，與列第八位的鄰鎮虎門并駕齊驅，詮釋了“世界工廠”東莞的產業實力。
僅有5.8萬戶籍人口的長安鎮，常住人口超過66萬，非戶籍人口是戶籍人口的10多倍，全鎮市場主體近10萬戶，2017年全鎮實現生產總值550.36億元，工業總產值1949.3億元，出口總額2211.1億元。某種程度上，長安鎮是“世界工廠”的核心區。
20多年前，筆者在東莞市媒體工作，多次到長安鎮采訪，看到一批世界500強企業落戶該鎮，看到一個富可敵縣的鎮野蠻生長，村里的廠房像野草一樣從尚未修成的公路邊生長起來，超出了許多人對鄉鎮和村莊的想象。
透過調查信息，梳理珠三角炒廠租之風旳緣起，發現風從深圳來。
前兩三年，隨著深圳房價暴漲，嗅覺靈敏的資本向廠房租賃領域滲透，廠租跟進暴漲，部分企業承受不了暴漲的廠租，向周邊東莞、惠州等地轉移，形成廠租價格傳導鏈條。華為終端相關部門搬遷到松山湖基地，向人們描繪了一幅因房價、廠租地域差距而起的產業梯度轉移圖。
相繼上漲后的深圳、東莞、中山廠租價格，維持了等而次之的格局，就像網友“曾師哥”描述的，“深圳4字頭1平，東莞3字頭1平，中山算哪門子事！”從廠房租賃市場看，中山家電業走廊廠租達到“2字頭”。
透過長安鎮一個個企業具體的敘述，能看到廠租暴漲的軌跡。
某貨架廠姜先生說，東莞長安的“二房東”通知二個月后合同到期，后面再租就上漲一倍，也就是現在4000的房租，續租后是8000。
一家在東莞長安宵邊第三工業區振安東路租了七年的工廠，今年四月房東轉手給“二房東”以前租金7500元，突然四月份漲到18000元，和“二房東”談了租金問題！一分沒得少!
從調查反饋的情況看，“二房東”對實體企業的盤剝不僅僅停留在租金。
不少企業反映，“二房東”不僅炒高租金，還大量虛增面積，變相加租。某特印企業老板說，虎門、長安被“二房東”包了，去找了幾次，實際130平方算300平方，實際使用面積攤近50元一方，電費每月要多加。
眾多企業反映，長安大量工業園已被“二房東”壟斷，幾乎找不到一手廠房，只能向“二房東”租賃。許多企業反映，工廠由“二房東”二次供電、二次供水，“電費1.3元、水費5元每方的大把。”
從當地法院判決的經濟糾紛案例中發現，有企業被“二房東”指控偷電，以停電相威脅，逼企業與“二房東”測量電表，得出電表讀數不準、企業“偷電”的結論，以停電堵廠恐嚇等方式，逼迫企業補繳大額電費和滯納金。法院審理認定，雙方核對新舊電表讀數差距，至多只能證明該期間舊電表計量的讀數有誤，并不足以推定舊電表一直處于錯誤計數的狀態，不足以證明企業存在竊電的情形。
一審判決企業應向“二房東”補足雙方核對電表期間的電費差額，但駁回“二房東”要求企業補交電費及支付利息、滯納金的訴請。
這意味著“二房東”對企業的“竊電”指控不成立，因此可以判斷，“二房東”依據不成立的“竊電”指控進行的停電堵廠行為，以暴力方式處理經濟糾紛，越權執罰，跨越了法律邊界。
將跟帖留言相互印證后去偽存真，隱隱發現，炒廠租者呈現出一定地域色彩。
有企業指稱：“虎門、長安的廠房大部分都是江西人在炒，他們跟地痞流氓差不多，動不動就威脅叫人整你！我就是被他們坑的沒辦法廠搬到沙田，這幾年幾乎年年搬一次，想不到過來過去都是他們那一伙人。”
有人更明確地指認炒廠房者以贛州人居多，“這兩年長安這里就是一伙江西贛州人在炒房，只要一有房，他們就承包。”
面對炒廠租者對實業的圍剿，某硅膠禮品企業人員呼吁：“政府應該出來干預了，現在企業是最底層的了，一個流氓出身的人，卻壟斷了長安的廠房市場，這就是一個繩索，套在企業的脖子上，怎么去創新，怎么實現莞商企業的騰飛，不解套，不驅鬼，能飛多高，能飛多遠呢？”
一位長安企業主理性分析廠房租賃市場炒作亂象后提出，認同住房同廠房價格的合理增長，但以大量資金有的甚至是非法集資的資金來圍剿工業廠房就不對了，工業是國民經濟命脈，如果大量熱錢涌入是為了壟斷一個行業來為所欲為，就會對正常的經濟秩序進行破壞！中小企業不僅為國家貢獻了稅收、創造了就業，更是一方經濟發展社會繁榮的原始動力。試問炒作工業廠房的二手房東創造了什么？他們不是提供服務、不是創造就業、不是貢獻稅收，更多的是在制造混亂和矛盾，坐收漁利欺壓賢良！珠三角很多民營中小企業大多是通過自身努力經營出來的，經歷過打工初期的低工資、無加班費、無社保、隨意延長上班時間等一切勞動法不完善產生的問題，現在好不容易媳婦熬成婆能有自己的企業，面臨的卻是高工資、規范勞動法、規范稅務制度等現實壓力，然而還要承受二手房東租金溢價、面積溢價、電費溢價的多重剝削。國家三令五申為企業減負，讓合法經營企業持續發展，保證就業，企業本身也在利潤日漸減薄的情況下創新轉型，這橫來一刀中正命脈。諸多企業高成本下本已泥牛入海自身難保，這根稻草又不知道讓多少人、多少家庭一夜回到解放前！嗚嗚！企業不存，炒房者焉附？
2018-11-14
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發表于 2018-11-16 15:30:57
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