上市公司靠賣兩套學區房保殼 買房12年狂賺16倍

寂靜天花板

9月20日，*ST寧通B發布公告稱，公司以公開掛牌方式通過北京產權交易所轉讓北京市西城區槐柏樹街11號樓 -201、 -202兩套房產，掛牌價格不低于經備案的房產評估價值。

而如果這兩處房產能夠成功出售，那么*ST寧通全年扭虧的幾率也將大大增加。據《證券日報》記者了解，*ST寧通B出售的2處房產，屬于市重點北京小學本部學區房，市面上小區的銷售單價超過10萬元/平方米。

學區房成扭虧關鍵

根據公告顯示，*ST寧通B本次擬轉讓的兩套房產，建筑面積分別為141.31平方米和141.60平方米，房屋所有權人為南京普天通信股份有限公司（即*ST寧通B），房屋結構為框剪結構，所在層數2層，建成年份為2004年，設計用途為住宅。

*ST寧通B于2004年購置該房產，為公司部分在京營銷工程人員辦公居住使用。上述資產不存在抵押、質押或者其他第三人權利、不存在涉及重大爭議、訴訟或仲裁事項，不存在查封、凍結等司法措施。

公告顯示，擬轉讓房產的賬面價值及評估價值上述兩套房產原值總計214.71萬元，截至2016年7月底，已計提折舊84.97萬元，賬面凈值總計129.74萬元。

經過中資資產評估有限公司的評估，截至評估基準日2016年7月31日，即*ST寧通B擬處置的兩套房產賬面價值為129.74萬元，評估值為2272.62萬元，增值額為2142.88萬元，增值率1651.68%。

根據*ST寧通B的描述，《證券日報》記者發現，西城區槐柏樹街11號樓屬于相來家園（資料、團購、論壇）小區，于2004年建造，為市重點北京小學本部學區房。而成立于1949年6月份的北京小學，是建國初期由北京市委親自組建的規模最大的公立寄宿制學校。記者查閱鏈家在線后發現，目前該小區僅有一套77平方米一居室出售，總價為890萬元，單價則達到了115585元/平方米。

但以*ST寧通B給出的評估價計算，其擬出售的兩套房產，單價僅為80330元/平方米。對此，有房地產業內人士稱，“北京東西城好學校的學區房，單價都在10萬元以上，2004年的房子在市中心應該說算比較新的，價格也會更貴一些，如果*ST寧通B擬出售的這兩套房產可以順利給孩子落戶，那么即便在市場上正常稱出售，價格肯定也不會低于10萬元/平方米，評估機構給出的8萬元/平方米，明顯比市場價要低”。

據悉，由于*ST寧通B屬于央企普天集團的下屬子公司，如果其真的以低于正常市場價的價格出售上述兩套房產，有證券法專家認為，這很可能涉及國有資產流失。

而如果按10萬元/平方米單價計算，這2套房產的出售價格則會高達2829.1萬元，較目前房產賬面價值高出21.8倍。若以當初購入價7589元/平方米計算，增值幅度也超過13倍。

賣房保殼

值得注意的是，由于*ST寧通B連續兩個會計年度出現虧損，公司股票已被實行退市風險警示。

而2016年上半年，受宏觀經濟環境和外部市場因素影響，公司僅實現營業收入8.35億元，完成年度預算的46.37%，較上年同期下降9.30%；實現歸屬于母公司所有者的凈利潤-2110.91萬元。

顯然，如果沒有重組計劃或資產出售，主營大型通信設備生產的*ST寧通B仍然很難扭虧，很可能會觸發退市。但如果公司能夠成功出售上述2套房產，那么上半年的虧損部分將被抹平，公司保殼的成功幾率也會大大增加。

此外，對于公司依靠出售學區房扭虧一事，有業內人士認為，“樓市過熱，一家上市公司上千名員工辛苦干一年，很可能不如一個人在一線城市買一套房子的收益大，這種情況如果繼續下去，那么對于經濟的整體發展不會是一件好事情”。

海慕之

一重科技

還是搞房子賺錢。

未來第一站

房子。

我走更遠

畸形的經濟模式，都炒房子算了。
經常有報道說中國房地產泡沫，一起沒有爆發；若爆發，就大麻煩了。

慕圣

房價再高都是虛的數字，部分人只圖自己賺錢，把虛數字搞得那么大。經過幾手的撈錢之后，哭的是最后甩不出手的，更是廣大群眾

huanghuang

那也得有錢搞房子

面壁深功

高層發聲：房地產過熱要降溫。首先，要把大家最敏感的房地產稅變成一個組合稅，至少分四個稅種，即消費稅、空置稅、轉讓稅、物業稅，依據不同的情況施策，增加征收的合理性。以意大利羅馬等地實行的消費稅為例，其實施方式為，首套購房免稅，第二套購房征收14%的消費稅，第三套購房征收26%的消費稅，第四套房征收40% 的消費稅…… 這被稱為房地產暴熱期的瞬時冷卻劑。
       --國務院參事仇保興

所羅門_x

變態經濟，就像中國剛成立時發行的貨幣，買盒火柴都要5萬，大米30萬一斤，看起來拉風了，實際上和現在的3塊沒區別，就是忽悠沒上過學的！現在的樓市還不是一個道理，都認為20年前便宜，買房就發了，可20年前你有那個錢買房子嗎？你1個月才掙多少？那時的房價和工資比例和現在有區別嗎？就是忽悠人的把戲！國家讓你富你才富，國家讓你窮你就窮！

所羅門_x

面壁深功 發表于 2016-9-23 11:36
高層發聲：房地產過熱要降溫。首先，要把大家最敏感的房地產稅變成一個組合稅，至少分四個稅種，即消費稅、 ...

不可能的事情，5年前就說要大力整治房地產，到現在呢？一出政策房價就漲一次，毛用！再說了，蓋房子的地是誰給開發商的？個人賣給開發商估計開發商都不敢蓋！