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過年后，上海樓市火爆。日前，上海一樓盤推出352套千萬級新房，1天內被搶光；一套舊房跳價三次漲70萬元（人民幣，下同）。上周，當局公布調整房地產交易契稅等利好政策。業內人士稱，政策造成房價波動。有評論稱，一線城市房價居高不下顯示，中國經濟結構正繼續惡化。 上海352套房源一日售空 據《第一財經日報》2月22日報導，過年后首個周末，上海樓市出奇火爆。21日，上海虹口區內環內某新樓盤推出352套房源，每套房銷售均價近1,000萬元，當日全部售空，銷售額達36億元。 當日，上海各區縣房地產交易中心均人滿為患，購房者擠不進去，只能在門外排隊等待辦理手續。 上海川沙某樓盤銷售經理在朋友圈表示，由于周末客戶很多，如果客戶15分鐘沒有認籌就直接接待下一組客戶。截至21日14時18分，該樓盤的認籌數已達70個。 購房者趙莉（化名）告訴該報記者，她這個周末想辦買房手續，但楊浦房地產交易中心辦理業務的購房者比春運的人還多。 一套舊房跳價三次漲70萬 上海中原地產控江分行蔣經理告訴該報記者，上海內環附近一套2000年的老公房，過年前掛牌430萬。上周四有購房者看中了，房東馬上漲到450萬；購房者同意加價后，房東接到很多購房者的咨詢，再度漲到490萬；再獲新購房者的成交意向后，房東又漲到500萬。蔣經理發現，大部分房東節后都將掛牌價上調5%~10%。 多名業內人士表示，一線城市此前很多七八百萬的房子，現在都已經賣到了上千萬。 業內人士：政策造成房價波動 年前，有關部門出臺購房首付門檻降低的政策。 上周五，財政部等三部委出臺《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》。其中，一線城市僅適用一條契稅優惠，即對個人購買家庭唯一住房、面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。而上海此前契稅稅率為3%。 報導稱，上周五公布的這一政策已經開始影響一線城市周末的樓市交易。 多位業內人士告訴該報記者，上述政策加速了購房者的決策，造成房價波動。此前一線城市房地產市場的波動大致按年計算，現在波動速度明顯加快，每個季度、每個月，甚至每周都會有變化。 而北京、深圳的房市也同樣火爆，房價節節攀升。 一線城市房價居高不下 中國經濟結構惡化 中金網2月22日發表評論文章稱，以上海為例的諸多一線城市房價居高不下，代表中國經濟結構調整政策失敗。房地產漲價的核心是人口數量和房地產數量，房地產價格不斷升高的主要推手是不斷增加的城市人口。 北京、上海、廣州、深圳是人口遷入的主要城市。現在大量青壯年勞動力踴躍進駐一線城市，其它落后城市只能承接在一線城市打拼不利，或職業技能素質不高的勞動力，三、四線城市基本無人才。這也是造成目前中國一線城市房價高企，二線城市房價持平，三、四線城市房價崩盤的根本原因。 文章稱，健康的經濟結構除了要求行業分布科學外，還要求地區分布平衡。人口流動問題沒有得到有效解決充分證明，中國經濟結構正在繼續惡化。 | 
發表于 2016-3-1 20:25:36
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